时间降价如何“上市时间”影响家庭购物行为2009年11月5日

 作者:申屠觇     |      日期:2019-01-31 12:04:02
HOMES是特殊购买在家购物时,您可以查看可比较的销售情况或询问专家对价值的看法,但很难知道任何特定房屋的价值以及卖家是否定价高于市场价格当然,判断房屋价格过高的一种方法是看它是否已经在市场上停留了一段时间卖家知道这一点,并且经常会尝试在一定时间内重新安置他们的房屋,以保持这样的外观,即大多数人都不愿意为此付出代价那么当政府取缔这种做法时会发生什么呢 2006年4月,马萨诸塞州的房地产上市服务公司采取了一项新政策,禁止房屋销售商通过重新安置将其房产,市场上的房产重新归零我们研究了这项新政策对马萨诸塞州 - 罗德岛边境单户住宅销售的影响,使用罗德岛的住宅作为对照组,该住宅没有改变其政策我们指出,政策变化导致马萨诸塞州受影响家庭的相对销售价格降低约11,000美元在政策变化中陷入困境的房屋受到的打击最为严重;突然释放的市场信息累计天数使平均销售价格降低了21,500美元卖方通过降低上市价格以缩短其房产,以及市场上的日子来回应新政策升级您的收件箱并获取我们的每日调度和编辑推荐这是链接我很有兴趣看一下作者如何描述重新定位的做法:在房地产行业,市场上的日子,或自房产被列出以来的天数,是一个重要的统计数据市场上的太多日子通常被解释为负面的质量信号,因为买家推测存在隐藏的主要因素导致房产难以出售......因此,市场统计数据的日子一直是猖獗操纵的目标卖家经常从市场上拉出缓慢的上市,进行微调,然后重新提交这重置了市场柜台上的日子,并消除了一个慢卖房子的耻辱,这种做法类似于重置二手车的里程表......重置里程表的问题是额外的里程驱动会产生磨损发动机,实际上可能对潜在买家不可观察回滚隐藏了有关汽车的信息但据推测,房屋中的“隐藏缺陷”并非真正隐藏起来,如果他们不让房子以上市价格出售这不等同于里程表操纵,它隐藏了重要信息相反,禁止重新使用的做法允许懒惰的购买者依赖从更挑剔的购买者那里获得的信息一个潜在的买家不愿意仔细检查一个房产以确定它是否是一个好的购买可能只是从房产搜索中消除任何已售出超过100天的房屋,假设其他潜在买家已经看过进入家庭,发现它很便宜通过仅考虑短期上市的房屋,懒惰的购房者减少(但不消除)过度支付的可能性重新开始的做法是否会产生更好的价格信息自然的假设是肯定的,确实如此但反驳的是:当一个潜在的购房者检查房产并将其转移时,他或她会产生一些公共有价值的信息,其他人可以免费搭乘我们鼓励每个购物者在检查某个特定房产时不那么努力工作,假设其他人已经完成了在日内市场数量中捕获的腿部工作在政策出台时,定价过高的房屋有强烈动机降低要价以限制市场上的天数但买家实际上可能太愿意购买刚刚投放市场的房屋将内部天数现在变得有意义的想法已经内化,买家可能会为新上市的房屋多付钱,